賃貸物件で害獣被害が出たときの費用負担は誰か
この記事で分かること: 賃貸物件で害獣被害が出たときに駆除費用・修繕費用を誰が負担するのが一般的か、大家・管理会社へどう連絡すればよいかです。
結論と危険回避
一般的には、建物の構造上の問題（老朽化した外壁の隙間など）が原因で害獣が侵入した場合、修繕は貸主（大家）の負担とされることが多いとされています。一方で、入居者の管理不足（生ゴミの放置など）が主な原因と判断された場合は、借主側の負担になることもあります。ただし、これは契約内容や状況によって個別に判断されるため、断定はできません。まずは自己判断で駆除業者に依頼する前に、大家・管理会社に連絡することをおすすめします。
連絡の仕方
- 被害箇所の写真や、物音・糞などの証拠を記録しておく
- まずは管理会社・大家に連絡し、状況を伝える（賃貸借契約書に緊急連絡先の記載があることが多い）
- 火災保険・家財保険（借家人賠償責任保険を含む）の対象になるかもあわせて確認する
- 自己判断で駆除業者に依頼し費用を支払ってしまうと、後から大家負担分を請求しづらくなる場合があるため、先に連絡することをおすすめします
連絡前に自分で確認できる範囲
物音・糞・かじり跡など、目視でわかる範囲の記録は行っても構いません。天井裏や壁内部に自分で立ち入って調査することは、賃貸物件の原状回復義務との関係でも避けたほうが無難です。
費用負担の判断は、賃貸借契約の内容・被害の原因・自治体の条例等によって個別に異なり、本ページはこれを保証するものではありません。判断に迷う場合は、契約している管理会社・大家、または弁護士等の専門家にご確認ください。